Estimation théorique
Chemin de Narrade,31400 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de Narrade,31400-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 378.000€ et 426.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.780€ et 4.260€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.798€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.798€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.798€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.798€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-16 | 7 | CHE DE NARRADE | 5 | 80 | 398 | 368000€ | 4600€ |
2023-04-27 | 11 | CHE DE NARRADE | 4 | 72 | 395 | 240000€ | 3333€ |
2022-11-18 | 8 | RUE DE LA COCAGNE | 5 | 80 | 334 | 330000€ | 4125€ |
2021-05-07 | 18 | RUE DU PASTEL | 6 | 99 | 360 | 330000€ | 3333€ |
2019-12-23 | 2 | CHE DE NARRADE | 4 | 117 | 606 | 482700€ | 4126€ |
2021-06-26 | 12 | RUE DU PASTEL | 6 | 135 | 250 | 331250€ | 2454€ |
2022-04-28 | 2 | RUE DE LA COCAGNE | 5 | 92 | 400 | 343000€ | 3728€ |
2022-07-19 | 12 | RUE MAURICE ALET | 7 | 140 | 648 | 515000€ | 3679€ |
2022-01-08 | 14 | RUE MAURICE ALET | 6 | 135 | 571 | 182680€ | 1353€ |
2022-07-25 | 8 | CHE DES CLOTASSES | 3 | 85 | 125 | 285000€ | 3353€ |
2022-06-08 | 5 | RUE DE FONDEVILLE | 5 | 170 | 201 | 660700€ | 3886€ |
2021-07-12 | 12 | RUE DE FONDEVILLE | 5 | 145 | 194 | 631360€ | 4354€ |
2020-12-11 | 15 | RUE COL PIER HENRI CLOSTERMANN | 4 | 90 | 242 | 325000€ | 3611€ |
2022-08-12 | 26 | RUE DE FONDEVILLE | 4 | 151 | 455 | 710000€ | 4702€ |
2023-02-22 | 3 | RUE HENRI-CLAUDE LAUTH | 4 | 87 | 236 | 349990€ | 4023€ |
2019-05-22 | 12 | RUE LILIAN BUZZICHELLI | 4 | 90 | 193 | 308785€ | 3431€ |
2020-09-25 | 16 | CHE DU RAT | 4 | 154 | 223 | 473500€ | 3075€ |
2019-07-29 | 13 | RUE HENRI-CLAUDE LAUTH | 5 | 105 | 300 | 333150€ | 3173€ |
2021-08-02 | 10 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 6 | 155 | 447 | 678650€ | 4378€ |
2019-07-10 | 4 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 4 | 91 | 152 | 265000€ | 2912€ |
2021-04-28 | 16 | RUE HENRI-CLAUDE LAUTH | 3 | 77 | 0 | 275000€ | 3571€ |
2022-06-03 | 34 | RUE HENRI-CLAUDE LAUTH | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2023-02-17 | 6 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 5 | 106 | 169 | 399900€ | 3773€ |
2021-07-01 | 16 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 7 | 199 | 318 | 565250€ | 2840€ |
2021-01-29 | 8 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 5 | 105 | 316 | 337400€ | 3213€ |
2021-01-22 | 19 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 4 | 92 | 245 | 336560€ | 3658€ |
2021-12-09 | 44 | RUE DE FONDEVILLE | 3 | 76 | 94 | 293000€ | 3855€ |
2020-09-25 | 13 | RUE LOUISE ESPINASSE MONTGENET | 3 | 67 | 105 | 278000€ | 4149€ |
2019-06-29 | 48 | RUE DE FONDEVILLE | 4 | 150 | 191 | 306000€ | 2040€ |
2022-08-17 | 8 | ALL JEAN SARDING | 6 | 168 | 699 | 970000€ | 5774€ |
2022-01-25 | 39 | RUE DE FONDEVILLE | 4 | 100 | 143 | 172000€ | 1720€ |
2019-05-10 | 45 | RUE DE FONDEVILLE | 7 | 166 | 520 | 500000€ | 3012€ |
2020-09-21 | 60 | RUE DE FONDEVILLE | 4 | 88 | 336 | 250000€ | 2841€ |
2022-09-16 | 31 | RUE DU TANNERON | 6 | 131 | 904 | 611200€ | 4666€ |
2021-03-17 | 36 | CHE DES CLOTASSES | 4 | 92 | 2852 | 438600€ | 4767€ |
2021-07-09 | 3 | CHE LOUIS PLANTADE | 4 | 130 | 362 | 253450€ | 1950€ |
2019-11-05 | 42 | CHE DE LA BOURDETTE | 3 | 71 | 394 | 538595€ | 7586€ |
2021-04-06 | 28 | RUE DU TANNERON | 5 | 135 | 1363 | 562850€ | 4169€ |
2020-09-30 | 82 | RUE DE FONDEVILLE | 7 | 157 | 724 | 560000€ | 3567€ |
2020-10-23 | 40 | CHE DE LA BOURDETTE | 5 | 114 | 520 | 630000€ | 5526€ |
2022-11-25 | 40 | CHE DE LA BOURDETTE | 5 | 114 | 520 | 772000€ | 6772€ |
2021-06-12 | 7 | RUE DU TANNERON | 5 | 128 | 877 | 510000€ | 3984€ |
2019-09-05 | 1 | RUE HENRI BERGSON | 4 | 123 | 834 | 220000€ | 1789€ |
2023-05-10 | 71 | RUE DE FONDEVILLE | 5 | 222 | 627 | 1201030€ | 5410€ |
2021-02-10 | 51 | CHE DES CLOTASSES | 2 | 50 | 520 | 220000€ | 4400€ |
2021-07-09 | 9001 | CHE DE RIVALSUPERVIC | 4 | 120 | 579 | 402500€ | 3354€ |
2020-06-20 | 9 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 120 | 719 | 422000€ | 3517€ |
2022-07-07 | 8 | CHE DU VALLON | 7 | 183 | 1668 | 603800€ | 3299€ |
2019-09-30 | 39 | RUE DE L ESTEREL | 5 | 131 | 494 | 481000€ | 3672€ |
2019-06-07 | 9 | RUE LEON VIALA | 5 | 117 | 475 | 335140€ | 2864€ |
2021-08-20 | 20 | RUE DE L ESTEREL | 5 | 203 | 798 | 702200€ | 3459€ |
2021-08-31 | 5 | ALL ROLAND GARROS | 8 | 150 | 668 | 620000€ | 4133€ |
2022-07-06 | 26 | RUE DE L ESTEREL | 5 | 149 | 722 | 580000€ | 3893€ |
2023-04-18 | 29 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 4 | 92 | 599 | 279000€ | 3033€ |
2022-08-18 | 103 | RUE DE FONDEVILLE | 3 | 55 | 84 | 144000€ | 2618€ |
2021-12-22 | 20 | CHE DE LA BOURDETTE | 5 | 160 | 2916 | 4500000€ | 28125€ |
2022-05-30 | 13 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 4 | 77 | 485 | 398000€ | 5169€ |
2022-09-14 | 5 | CHE DU VALLON | 6 | 169 | 500 | 590700€ | 3495€ |
2022-02-24 | 42 | RUE DE L ESTEREL | 6 | 159 | 728 | 612900€ | 3855€ |
2020-05-29 | 2 | RUE LOUIS MENE | 5 | 116 | 620 | 368000€ | 3172€ |
2023-01-24 | 11 | RUE DE LA REDORTE | 7 | 130 | 554 | 420000€ | 3231€ |
2023-03-23 | 10 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 4 | 83 | 628 | 393600€ | 4742€ |
2020-02-27 | 5 | RPT ROND POINT MARYSE BASTIE | 7 | 145 | 800 | 557500€ | 3845€ |
2019-10-18 | 14 | RUE DE LA REDORTE | 6 | 128 | 643 | 375000€ | 2930€ |
2021-07-29 | 2 | RUE PIERRE JARRE | 4 | 114 | 679 | 592855€ | 5200€ |
2021-07-01 | 3 | RUE ROBERT DEBRE | 5 | 115 | 650 | 464805€ | 4042€ |
2019-05-23 | 1 | RPT DE LA CONCORDE | 5 | 110 | 564 | 325500€ | 2959€ |
2021-05-11 | 10 | CHE DE LA BOURDETTE | 5 | 118 | 305 | 478801€ | 4058€ |
2021-01-15 | 13 | AV DE GLEYZE VIEILLE | 5 | 131 | 514 | 353000€ | 2695€ |
2022-09-20 | 18 | CHE DES SAUGES | 6 | 160 | 493 | 410000€ | 2563€ |
2022-06-23 | 1 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 6 | 142 | 570 | 481500€ | 3391€ |
2019-07-08 | 3 | RPT ROND POINT BLERIOT | 8 | 265 | 834 | 480000€ | 1811€ |
2021-07-27 | 9008 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 7 | 200 | 1270 | 699200€ | 3496€ |
2021-11-16 | 12 | RUE ROBERT DEBRE | 5 | 127 | 704 | 504880€ | 3975€ |
2020-02-18 | 61 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 4 | 65 | 636 | 352450€ | 5422€ |
2020-07-08 | 1 | RPT ROND POINT ST AIGNAN | 5 | 103 | 672 | 310000€ | 3010€ |
2023-01-20 | 6 | RUE DU COUSTET | 4 | 115 | 995 | 400000€ | 3478€ |
2020-06-12 | 6 | AV DE GLEYZE VIEILLE | 6 | 140 | 520 | 375600€ | 2683€ |
2020-10-30 | 8 | RUE DU COUSTET | 7 | 156 | 923 | 400000€ | 2564€ |
2021-06-18 | 2 | RPT ROND POINT ST AIGNAN | 6 | 132 | 457 | 400000€ | 3030€ |
2019-12-27 | 63 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 6 | 133 | 618 | 360000€ | 2707€ |
2022-11-14 | 4 | RUE DE LA BORDE NEUVE | 5 | 160 | 626 | 415505€ | 2597€ |
2019-05-24 | 3 | RPT ROND POINT GOUDOULI | 6 | 110 | 670 | 340000€ | 3091€ |
2022-09-02 | 85 | CHE DES CLOTASSES | 3 | 82 | 183 | 418500€ | 5104€ |
2022-02-24 | 10 | RUE DU COUSTET | 7 | 140 | 595 | 456000€ | 3257€ |
2021-06-01 | 4 | RUE DU MOULIN | 4 | 90 | 634 | 310000€ | 3444€ |
2019-09-13 | 71 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 6 | 136 | 694 | 585000€ | 4301€ |
2022-10-27 | 24 | AV LATECOERE | 7 | 136 | 646 | 467380€ | 3437€ |
2021-05-07 | 11 | RUE DE L ANCIENNE BATTERIE | 6 | 169 | 621 | 425000€ | 2515€ |
2021-04-07 | 15 | RUE DE L ANCIENNE BATTERIE | 5 | 166 | 740 | 395240€ | 2381€ |
2023-06-07 | 10 | RUE DES SOURCES | 5 | 102 | 660 | 574000€ | 5627€ |
2021-06-09 | 5 | RUE SIMONE SIGNORET | 6 | 148 | 1001 | 417320€ | 2820€ |
2019-06-26 | 7 | RUE DE L ANCIENNE BATTERIE | 8 | 220 | 1250 | 549100€ | 2496€ |
2021-06-28 | 54 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 5 | 180 | 2036 | 770519€ | 4281€ |
2022-09-07 | 11 | RUE DES SOURCES | 4 | 130 | 593 | 345450€ | 2657€ |
2019-07-30 | 48 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 5 | 120 | 500 | 393020€ | 3275€ |
2019-06-07 | 13 | RUE DU MOULIN | 4 | 99 | 510 | 302000€ | 3051€ |
2021-07-29 | 15 | RUE DU MOULIN | 5 | 111 | 524 | 390000€ | 3514€ |
2019-11-28 | 64 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 4 | 74 | 545 | 290000€ | 3919€ |
2021-08-11 | 66 | RUE DE LA FONTAINE DES CERDANS | 6 | 140 | 642 | 393500€ | 2811€ |
2019-12-30 | 13 | RUE VERLAINE | 1 | 89 | 270 | 300000€ | 3371€ |
2020-05-18 | 32 | AV LATECOERE | 6 | 131 | 922 | 520544€ | 3974€ |
2021-07-07 | 17 | RUE DU MOULIN | 4 | 95 | 594 | 434000€ | 4568€ |
2020-02-07 | 216 | RTE DE NARBONNE | 4 | 86 | 0 | 258250€ | 3003€ |
2020-08-25 | 216 | RTE DE NARBONNE | 4 | 86 | 0 | 263250€ | 3061€ |
2020-05-19 | 216 | RTE DE NARBONNE | 4 | 86 | 0 | 267700€ | 3113€ |
2021-03-10 | 31 | IMP DESTARAC | 5 | 163 | 1808 | 290000€ | 1779€ |
2023-05-17 | 51 | AV DE GLEYZE VIEILLE | 7 | 149 | 599 | 418500€ | 2809€ |
2022-04-21 | 29 | AV LATECOERE | 8 | 180 | 517 | 489050€ | 2717€ |
2022-07-15 | 53 | AV DE GLEYZE VIEILLE | 5 | 90 | 541 | 324200€ | 3602€ |
2019-10-29 | 12 | RUE VERLAINE | 5 | 91 | 342 | 247500€ | 2720€ |
2019-09-23 | 53 | RUE BAUDELAIRE | 7 | 180 | 526 | 400000€ | 2222€ |
2022-04-07 | 21 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 9 | 162 | 0 | 415000€ | 2562€ |
2021-06-03 | 2 | ALL DU CLAIR MATIN | 4 | 105 | 1272 | 370500€ | 3529€ |
2020-08-03 | 19 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 5 | 117 | 0 | 351500€ | 3004€ |
2020-08-14 | 19 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 5 | 130 | 0 | 437000€ | 3362€ |
2021-08-04 | 39 | RUE DU MOULIN | 5 | 106 | 709 | 490000€ | 4623€ |
2021-08-09 | 42 | RUE BAUDELAIRE | 6 | 178 | 696 | 398000€ | 2236€ |
2023-03-29 | 42 | RUE BAUDELAIRE | 6 | 178 | 0 | 459000€ | 2579€ |
2022-03-31 | 25 | RUE DU MOULIN | 8 | 130 | 503 | 523397€ | 4026€ |
2021-05-31 | 67 | AV DE L AEROPOSTALE | 8 | 163 | 800 | 364000€ | 2233€ |
2021-05-28 | 67 | AV DE L AEROPOSTALE | 8 | 163 | 0 | 507000€ | 3110€ |
2022-09-05 | 17 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 5 | 173 | 2409 | 759000€ | 4387€ |
2019-10-09 | 7 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 82 | 366 | 310000€ | 3780€ |
2022-07-29 | 7 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 82 | 366 | 508580€ | 6202€ |
2019-06-05 | 8 | ALL JEAN PIERRE VERNANT | 4 | 80 | 0 | 110000€ | 1375€ |
2021-10-20 | 1 | RUE DU CAPITAINE DREYFUS | 6 | 183 | 1001 | 590000€ | 3224€ |
2021-04-12 | 24 | CHE DE FLOU DE RIOUS | 4 | 160 | 2720 | 453000€ | 2831€ |
2020-06-15 | 31 | IMP DESTARAC | 3 | 108 | 0 | 330000€ | 3056€ |
2019-08-30 | 29 | RUE BAUDELAIRE | 5 | 125 | 299 | 295000€ | 2360€ |
2020-08-26 | 4 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 80 | 445 | 330000€ | 4125€ |
2023-01-13 | 18 | RUE DES CIGOGNES | 4 | 86 | 252 | 320300€ | 3724€ |
2020-09-09 | 3 | IMP LAMARTINE | 3 | 56 | 750 | 279000€ | 4982€ |
2020-07-31 | 31 | IMP DESTARAC | 6 | 190 | 500 | 447500€ | 2355€ |
2021-12-20 | 10 | RUE JACQUES CARTIER | 5 | 81 | 467 | 370000€ | 4568€ |
2019-05-29 | 5 | ALL DES JONQUILLES | 6 | 90 | 568 | 365050€ | 4056€ |
2021-06-23 | 13 | ALL DES GRANDS CHENES | 5 | 104 | 580 | 362330€ | 3484€ |
2019-11-28 | 2 | ALL LOUISE MICHEL | 4 | 117 | 500 | 283000€ | 2419€ |
2021-05-06 | 2 | ALL LOUISE MICHEL | 4 | 117 | 179 | 439900€ | 3760€ |
2022-02-19 | 6 | CHE POUCIQUOT | 5 | 136 | 1234 | 636410€ | 4679€ |
2021-12-01 | 13 | RUE BAUDELAIRE | 7 | 200 | 502 | 455300€ | 2277€ |
2023-01-09 | 19 | IMP DESTARAC | 6 | 154 | 1300 | 740000€ | 4805€ |
2022-08-05 | 2 | RUE JACQUES CARTIER | 5 | 123 | 302 | 412500€ | 3354€ |
2023-06-23 | 7 | RUE DE VENTADOU | 6 | 163 | 573 | 340000€ | 2086€ |
2023-05-05 | 19 | RUE BAUDELAIRE | 5 | 124 | 450 | 420000€ | 3387€ |
2023-01-30 | 12 | AV DE L AEROPOSTALE | 6 | 142 | 684 | 339000€ | 2387€ |
2021-02-09 | 1 | IMP DES HETRES | 3 | 99 | 805 | 312500€ | 3157€ |
2019-10-11 | 3 | RUE DES HIRONDELLES | 4 | 82 | 257 | 240000€ | 2927€ |
2021-08-24 | 28 | RUE DES CIGOGNES | 6 | 138 | 472 | 375000€ | 2717€ |
2021-12-06 | 10 | IMP RIMBAUD | 8 | 210 | 753 | 600000€ | 2857€ |